為保自身權益 簽訂契約應注意什麼？
為保自身權益 簽訂契約應注意什麼？-銀行貸款精算師 理財教室 0935558794廖先生 信貸-新浪部落
在不動產交易中，除了本身必須留意房地產相關的訊息以外，由於契約成立生效後對於契約雙方，當事人均具有拘束力，故在契約簽訂前對於契約內容亦應加以瞭解，以保障自身之權益。
一般經由房屋仲介業者提供仲介服務之過程中，依其作業之過程，大致有下列契約行為︰
一、委託契約︰
依不動產經紀業管理條例之規定，房屋仲介業者需與賣方簽定委託契約書之後，方得刊登廣告及銷售。因此當賣方在委託仲介公司銷售不動產時，必須仔細審視委託契約上之條文，在簽約的同時，其契約內容必須兼顧到屋主的權益重點如下︰
1.是否提供客觀、公開的成交行情作為賣方之估價參考？
2.是否有清楚規範賣方權益的保障條款？
3.是否與賣方依標的物現況說明書逐項確認屋況？
4.是否清楚的註明廣告費用之負擔？
5.是否未經雙方同意不得任意變更委託價位？
6.賣方支付服務報酬之情況及方式是否明確訂定？
7.是否有銀行履約保證之服務？
8.對於屋況之載明及附贈設備之確認，如果有滲漏水、海砂屋、輻射屋、
凶宅等物之瑕疵應告知仲介公司及買方，以防將來糾紛之發生。
二、出價意願書或要約書︰
當買方欲購買某一不動產時，為確認所購買之價位及相關之條件，通常會與仲介公司簽訂出價意願書（須支付斡旋金）或要約書。所以在簽訂前你必須先了解其不動產之產權及坪數是否清楚正確，並了解仲介公司之斡旋方式。同時如果選擇支付斡旋金時，契約上是否有清楚的寫明斡旋金額、效力、賣方同意後之處理及斡旋金退還方式等，以資明確。
三、買賣契約書︰
當買賣雙方對於價格付款方式及其他交易條件均意思表示一致時，在仲介公司之安排下，買賣雙方會正式簽訂買賣契約以規範買賣雙方之權利及義務。其注意事項如下：
（一）賣方︰
1.核對買方之身份、人別。
2.了解買方之付款能力及貸款額度，並要求在稅捐繳納後產權移轉前，需請買方開出與尾款同額之商業本票，以作為買賣尾款之擔保。
3.屋況之載明及附贈設備之確認，如果有滲漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅等物之瑕疵應告知買方，以防將來糾紛之發生。
4.土地增值稅是辦理自用還是一般稅率。
5.車位之權利、編號及位置等事項應加以確認。
6.仲介公司是否提供銀行之履約保證。
7.水電瓦斯房屋稅地價稅等稅費之分擔
（二）買方︰
1.首先必須要核對買方之身份、人別。如賣方無法親自出面是否有代理人？如果有代理人，並確認其授權是否有效、身份及人別。
2.購買之不動產的標示、坪數、棟別及樓曾與買賣契約所記載之內容是否正確，並應核對不動產重要是項說明書的記載及簽字確認。
3.應先了解賣方是否尚有貸款未清償？其金額是否超出成交之價金？如有超出賣方應如何處理？
4.屋況確認及屋主附贈之物品須註明在契約上。另有關滲漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅等物之瑕疵應如何處理，以防將來糾紛之發生。
5.違約之處理方式，應以公平處理之。
6.仲介公司是否提供銀行之履約保證。
7.車位之權利、編號及位置等事項應加以確認。
8.水電瓦斯房屋稅地價稅等稅費之分擔。
（三）綜前所述，由於契約簽訂以後對於買賣雙方即發生拘束力，所以在簽約前千萬不能掉以輕心，一定要先瞭解契約記載之內容始行簽訂，並在簽訂之後買賣雙方皆應一本誠信確實履約，始能保障自身之權益。
《本文資料來源：太平洋房屋》